Número 1º em Lançamentos no Rio de Janeiro

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Lançamentos RJ

Lançamentos RJ

Lançamentos RJ, de fato seu Portal número 1 de compra e venda de imóveis com foco em lançamentos na Zona Sul Rj, Zona Norte e Zona Oeste do Rio. Além disso, conheça os pré-lançamentos e lançamentos das principais construtoras e incorporadoras presente na cidade do Rio de Janeiro RJ. Assim como notícias, tendências, informações do segmento imobiliário. Somos um portal especializado em investimento imobiliário e consultoria no Rio.

Lançamentos imobiliários RJ

Conheça os principais imóveis em lançamento Rio de Janeiro Rj. Imóveis na planta com, assim como, opções de metragem que se encaixam perfeitamente a sua necessidade.

Lançamento de Imóveis RJ

De fato no Lançamentos RJ você encontra imóveis em pré lançamento e em lançamento a venda como: apartamentos, coberturas de todos os tipos, bem como; Apartamento tipo, studios, lofts, imóveis comerciais, apart hotel e muito mais. Além disso; opções para você adquirir seu imóvel na planta na cidade do Rio de Janeiro RJ.  Lançamentos RJ seu portal de investimentos  no Rio.

Imóveis na planta separados por Regiões do Rio de Janeiro

Lançamentos das construtoras do mercado. Apartamentos, Coberturas, Studios com opções de planta nas melhores ruas e avenidas no Rio de Janeiro RJ.

Zona Sul

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Zona Oeste

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Zona Norte

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Barra da Tijuca

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Orlando USA

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Região dos Lagos e Costa Verde

Regiao dos lagos & Costa Verde
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PRÉ LANÇAMENTO

Tudo sobre os futuros lançamentos residenciais, vem ai…, novidades e tendenciais do mercado imobiliário passa primeiro por aqui. Lançamentos Imobiliários Rj, seu Portal de Lançamentos na cidade do Rio.

Lançamentos RJ 2021- Imóveis mais buscados

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Lançamento
À Venda

Riviera Recreio

Lançamento Recreio
Riviera do Recreio Boutique Houses é um club & Beach residencial localizado entre o ve [mais]
Riviera do Recreio Boutique Houses é um club & Beach residencial localizado entre o verde da natureza e o azul [mais]
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Lançamento
À Venda

Mansões Rio Mar Barra da Tijuca

Lançamento Barra da Tijuca
Mansões Rio é o mais recente lançamento da Start Investimentos na Barra da Tijuca. Um resi [mais]
Mansões Rio é o mais recente lançamento da Start Investimentos na Barra da Tijuca. Um residencial de mansões em um [mais]
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Lançamento
À Venda

Icone Gabizo Tijuca

Lançamento Tijuca
Lançamento residencial Safira, no mais famoso bairro da Zona Norte Carioca. Isto é, Tijuca [mais]
Lançamento residencial Safira, no mais famoso bairro da Zona Norte Carioca. Isto é, Tijuca. Certamente um ícone da [mais]
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Lançamento
À Venda

Grid Gávea

Lançamento Gávea
O Grid é um lançamento residencial que intenta a harmonia perfeita para sua vida, no coraç [mais]
O Grid é um lançamento residencial que intenta a harmonia perfeita para sua vida, no coração da Gávea. Ao mesmo tem [mais]
insight flamengo
Lançamento
À Venda

Insight Flamengo

Lançamento Flamengo
Entre o aterro e a praia do Flamengo surge uma excelente proposta de moradia e investiment [mais]
Entre o aterro e a praia do Flamengo surge uma excelente proposta de moradia e investimento o lançamento residencia [mais]
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Lançamento
À Venda

Sunset Barra da Tijuca

Lançamento Barra da Tijuca
O Sunset é de fato um lançamento residencial que busca oferecer em sua essência a qualidad [mais]
O Sunset é de fato um lançamento residencial que busca oferecer em sua essência a qualidade de vida em detalhes. Mo [mais]
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Lançamento
À Venda

Ocean Recreio

Lançamento Recreio
O On the Ocean é o lançamento residencial de alto padrão no estilo on the beach, ou seja, [mais]
O On the Ocean é o lançamento residencial de alto padrão no estilo on the beach, ou seja, na beira da praia do Pont [mais]
Rua Paulo Barreto Botafogo
Lançamento
À Venda

PB50 Botafogo

Lançamento Botafogo
Lançamento residencial da construtora e fundo de investimento imobiliário Brix, no bairro [mais]
Lançamento residencial da construtora e fundo de investimento imobiliário Brix, no bairro mais pulsante da Zona Sul [mais]
FORMA LEBLON BAIT
Pré Lançamento
Bait

Forma Bait

Lançamento Leblon
O Forma Bait  é lançamento residencial da incorporadora Bait, no famoso endereço, onde fun [mais]
O Forma Bait  é lançamento residencial da incorporadora Bait, no famoso endereço, onde funcionava a antiga badalada [mais]
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Lançamento
Mozak

Matiz Mozak Lagoa

Lançamento Lagoa
Matiz Mozak: Vem ai o lançamento Lagoa  na Rua Professor Saldanha 139 da construtora Mozak [mais]
Matiz Mozak: Vem ai o lançamento Lagoa  na Rua Professor Saldanha 139 da construtora Mozak em um dos bairros mais c [mais]
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Lançamento
À Venda

Cyano Praia da Barra Gafisa

Lançamento Barra da Tijuca
Lançamento Cyano na Avenida Lúcio Costa Praia Barra da Tijuca Posto 6. O projeto Apogee Re [mais]
Lançamento Cyano na Avenida Lúcio Costa Praia Barra da Tijuca Posto 6. O projeto Apogee Residence, na época da Calç [mais]
rua são francisco xavier tijuca
Lançamento
À Venda

Rua São Francisco Xavier Tijuca

Lançamento Tijuca
Vem ai na Tijuca, o primeiro projeto residencial pensado em quem busca por espaços compact [mais]
Vem ai na Tijuca, o primeiro projeto residencial pensado em quem busca por espaços compacto, inteligentes e acolhed [mais]
solar de torino tijuca
Lançamento
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Solar de Torino

Lançamento Tijuca
De fato um passo definitivo em direção a um novo futuro de bem-estar, a LCM Participações, [mais]
De fato um passo definitivo em direção a um novo futuro de bem-estar, a LCM Participações, renomada incorporadora d [mais]
único laranjeiras
Pré Lançamento
À Venda

Rua Presidente Carlos de Campos Laranjeiras

Futuro Lançamento Laranjeiras
O primeiro e único lançamento residencial da construtora Brix em Laranjeiras, de fato uma [mais]
O primeiro e único lançamento residencial da construtora Brix em Laranjeiras, de fato uma das regiões mais valoriza [mais]
blanc 260
Lançamento
À Venda

Blanc Botafogo

Lançamento Botafogo
Blanc Botafogo é o mais recente lançamento residencial em uma das principais ruas da Zona [mais]
Blanc Botafogo é o mais recente lançamento residencial em uma das principais ruas da Zona Sul de Botafogo, a Rua As [mais]
rua assis bueno botafogo
Lançamento

Lançamento Botafogo Rua Assis Bueno

Lançamento Botafogo
O Lançamento Botafogo Rua Assis Bueno 34, Botafogo. O lançamento Botafogo Rua Assis Bueno [mais]
O Lançamento Botafogo Rua Assis Bueno 34, Botafogo. O lançamento Botafogo Rua Assis Bueno da Construtora INTI em um [mais]
pedro henrique
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Lançamento
Bait

Igara Bait

Lançamento Leblon
Morar na Rua Igarapava é viver um estilo de vida elegante em sua simplicidade e completo e [mais]
Morar na Rua Igarapava é viver um estilo de vida elegante em sua simplicidade e completo em sua versatilidade. Em m [mais]
flora jardim botânico mozak
Lançamento
Mozak

Rua Jardim Botânico Mozak

Lançamento Jardim Botânico
Mais um grande lançamento Rua Jardim Botânico da Mozak no em um dos bairro mais charmosos [mais]
Mais um grande lançamento Rua Jardim Botânico da Mozak no em um dos bairro mais charmosos do Rio, o Jardim Botânico [mais]
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Lançamento

Lançamento Rua Assunção Botafogo Opportunity

Lançamento Botafogo
O Lançamento Rua Assunção 260, Botafogo RJ. O lançamento Botafogo Rua Assunção da Opportun [mais]
O Lançamento Rua Assunção 260, Botafogo RJ. O lançamento Botafogo Rua Assunção da Opportunity Realizações em um dos [mais]
pedro henrique
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Lançamento

Skylux Centro RJ

Lançamento Centro
Viva altas experiências explore, divirta-se, contemple, aproveite e invista. Prepare-se pa [mais]
Viva altas experiências explore, divirta-se, contemple, aproveite e invista. Prepare-se para um projeto residencial [mais]
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Lançamento

Lançamento Rua Paissandu Flamengo Paysandu

Lançamento Flamengo
De fato a vida é feita de grandes encontros e qualidade de vida. Mais um encontro da Piimo [mais]
De fato a vida é feita de grandes encontros e qualidade de vida. Mais um encontro da Piimo com o Flamengo e com a R [mais]
jardins jardim botanico
Lançamento
À Venda

Jardins Jardim Botânico

Lançamento Jardim Botânico
Residencial Jardins Jardim Botanico, um novo jeito de viver no Jardim Botânico, Zona Sul R [mais]
Residencial Jardins Jardim Botanico, um novo jeito de viver no Jardim Botânico, Zona Sul Rio de Janeiro. A Mozak ma [mais]
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Lançamento
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Ivo Bait Botafogo

Lançamento Botafogo
O Ivo Botafogo Bait é o mais recente lançamento da construtora em uma das regiões mais val [mais]
O Ivo Botafogo Bait é o mais recente lançamento da construtora em uma das regiões mais valorizadas de Botafogo, no [mais]
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Em Construção
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Jardim Botafogo Opportunity

Em Construção Botafogo
O Jardim Botafogo é o maior condomínio residencial da Zona Sul Botafogo Rio de Janeiro do [mais]
O Jardim Botafogo é o maior condomínio residencial da Zona Sul Botafogo Rio de Janeiro do Opportunity, com acesso p [mais]
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Lançamento
À Venda
Mozak

Atobá Mozak

Lançamento Leblon
Lançamento Leblon na Rua João Lira 101 . Lançamento Rua João Lira da Construtora Mozak  es [mais]
Lançamento Leblon na Rua João Lira 101 . Lançamento Rua João Lira da Construtora Mozak  esquina com Avenida Ataulfo [mais]
pedro henrique
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Em Construção
À Venda

Spotlight Botafogo

Em Construção Botafogo
Localizado na Rua General Severiano 201 Botafogo.  O lançamento rua General Severiano Bota [mais]
Localizado na Rua General Severiano 201 Botafogo.  O lançamento rua General Severiano Botafogo, Spotlight Jardim Bo [mais]
pedro henrique
Lançamento
À Venda

Oceânico Residencial Praia Barra da Tijuca

Lançamento Barra da Tijuca
O Lançamento Oceânico Residencial Praia na Avenida Monsenhor Ascâneo, 535 Barra da Tijuca. [mais]
O Lançamento Oceânico Residencial Praia na Avenida Monsenhor Ascâneo, 535 Barra da Tijuca. É um lançamento residenc [mais]
pedro henrique
verdê jardim Botânico
Lançamento
À Venda
Mozak

Verdê Jardim Botânico Mozak

Lançamento Jardim Botânico
O Lançamento Verdê Jardim Botânico Mozak no bairro do Jardim Botânico Zona Sul do Rio de J [mais]
O Lançamento Verdê Jardim Botânico Mozak no bairro do Jardim Botânico Zona Sul do Rio de Janeiro é o mais recente l [mais]
pedro henrique
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Lançamento
À Venda

Latitud Cyrela

Lançamento Barra da Tijuca
O Latitud é o lançamento da Cyrela na avenida Rosauro Estellita 155  esquina com Avenida d [mais]
O Latitud é o lançamento da Cyrela na avenida Rosauro Estellita 155  esquina com Avenida das Américas Barra da Tiju [mais]
pedro henrique
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Pré Lançamento

Parque Archer Tijuca Concal

Futuro Lançamento Tijuca
Lançamento Tijuca na Rua Mariz e Barros 612 Tijuca Parque Archer. Lançamento Mariz e Barro [mais]
Lançamento Tijuca na Rua Mariz e Barros 612 Tijuca Parque Archer. Lançamento Mariz e Barros Tijuca da Construtora C [mais]
pedro henrique
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Lançamento

Lançamento Avenida Atlantica Copacabana

Lançamento Copacabana
lançamento copacabana av atlântica 2692 copacabana rio de janeiro rj. Lançamento avenida a [mais]
lançamento copacabana av atlântica 2692 copacabana rio de janeiro rj. Lançamento avenida atlântica 2692 copacabana [mais]
pedro henrique
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Lançamento

Lançamento Selfie Copacabana

Lançamento Copacabana
Lançamento Copacabana Selfie na Rua Henrique Oswald 200, Copacabana Rio de Janeiro RJ. O l [mais]
Lançamento Copacabana Selfie na Rua Henrique Oswald 200, Copacabana Rio de Janeiro RJ. O lançamento Selfie Copacaba [mais]
pedro henrique

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  VENDA CONOSCO SEU IMÓVEL OU TERRENO

  VENDA RÁPIDO

HOW TO BUY A PROPOERTY IN BRAZIL FOREIGNERS

1° Se você pretende investir em imóveis no Brasil segue abaixo algumas dicas.

  • Qualquer cidadão pode adquirir imóveis urbanos no Brasil, inclusive os estrangeiros. As únicas restrições existentes por estrangeiros são relacionadas com  a compra de imóveis rurais,  terrenos de marinha e ao longo das faixas de fronteiras, as restrições não se aplicam no caso de unidade autônoma de condomínios, como a compra de apartamentos em prédio situado em terreno de marinha ou lotes de terreno. A Constituição da República Federativa do Brasil define que a lei regulará e limitará a aquisição de propriedade rural por estrangeiros, deixando livre a aquisição de imóveis urbanos. Ressalte-se que a compra de imóveis no Brasil não confere ao estrangeiro o direito de obter visto de qualquer natureza.

2° O estrangeiro não pode adquirir empresas jornalísticas, de radiodifusão sonoro e imagens – somente brasileiros natos ou naturalizados há mais de 10 (dez) anos – ou pessoa jurídica constituída sob as leis brasileiras que tenham sede no País. Essas empresas devem ter pelo menos 70% (setenta por cento) do capital nas mãos de brasileiros natos ou naturalizados, que obrigatoriamente exercerão a direção da empresa e a responsabilidade pela seleção da programação veiculada e regulada pelo Poder Público.

3º Documentos necessários para compra de imóveis para estrangeiros no Brasil:

  • Passaporte do estrangeiro ou RNE (Registro Nacional de Estrangeiro) se tiver visto de permanência;
  • CPF, Cadastro de Pessoa Física no Ministério da Fazenda, se o comprador (a) for casado (a), no Brasil ou no exterior também será necessário o CPF do cônjuge e certidão de casamento.
  • Para adquirir a inscrição no CPF, o estrangeiro no Brasil deve se dirigir a qualquer repartição da Receita federal (RFB) nas principais cidades brasileiras com o passaporte e o visto de entrada no Brasil, solicitando o seu cadastramento após preenchimento da Ficha Cadastral de Pessoa Física. O cadastro no CPF poderá ser feito através de procuração por instrumento público com poderes específicos que pode inclusive ser lavrada no consulado brasileiro. Nesse caso, além do preenchimento da Ficha Cadastral de Pessoa Física, é necessária a cópia autenticada da identidade usada no país de residência do estrangeiro, além da identidade do procurador e a procuração.

4º Documentos necessários para compra de imóveis para estrangeiros que residem no exterior:

  • Passaporte do estrangeiro ou RNE (Registro Nacional de Estrangeiro) se tiver visto de permanência;
  • CPF (cadastro pessoa física). O CPF pode ser solicitado também nos consulados brasileiros no pais de origem do estrangeiro ou no Brasil por procuração, e se o comprador (a) for casado (a), também será necessário o CPF do outro cônjuge para compra;
  • Procuração publica legalizada na repartição  consular brasileira do pais de origem do estrangeiro, no Brasil registrada no Cartórios de Títulos e Documentos e traduzida, com plenos poderes, para comprar, assinar escritura, contratos particulares  e resolver qualquer assunto perante os Cartórios de Notas, Registro de Imóveis (CRI) e Receita Federal para regularização no Brasil do imóvel adquirido em nome do estrangeiro.

Lançamentos  RJ

ETAPAS DE AQUISIÇÃO DE UM IMÓVEL EM LANÇAMENTO 

Conheça todas as etapas e processos de aquisição de imóvel na planta, assim como, imóvel em lançamento pelo Lançamentos RJ.

Diferença entre as modalidades de construção dos lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro.

A construção por conta e risco do incorporador – Nessa modalidade de construção, onde não existe a figura jurídica da comissão de representantes, o incorporador compromete-se a construir – ele próprio ou mediante terceirização, o que é mais comum nos grandes centros urbanos – e vender as futuras unidades a preço e prazo certo.

A comercialização dos futuros imóveis poderá ocorrer na planta ou quando a edificação estiver em construção ou até mesmo quando já concluída, respeitados, sempre, as determinações existentes na Lei, especialmente porque o incorporador deve seguir uma série de exigências legais para poder comercializar as unidades, como, por exemplo, providenciar o registro da incorporação perante o cartório de registro de imóveis competente, sob pena de nulidade de qualquer venda realizada, dentre outros requisitos legais.

A construção por empreitada – Também conhecida no mercado imobiliário como construção a preço fechado é a mais comum de se encontrar para imóveis na planta nos grandes centros urbanos. Nessa espécie de construção, a obra é construída por empresa (empreiteira) terceirizada pelo incorporador, podendo ser construída por ele próprio também, caso assim deseje, havendo a figura jurídica da comissão de representantes. Nessa modalidade construtiva, a responsabilidade perante os adquirentes em decorrência de eventual atraso na entrega do empreendimento ou pela qualidade construtiva recai nos ombros do construtor ou do incorporador, conforme o caso.

Nada mais é do que a construção de unidades autônomas na planta ou em construção, tratando-se de imóveis constituídos por planta padrão (mas podendo ser modificada mediante pagamento de valor adicional pelo comprador e caso isso seja possível pelo vendedor), cujo preço é pré-estabelecido pelo vendedor considerando o valor atual do metro quadrado na região e o fluxo de pagamento pode ser feito à vista ou a prazo, com a incidência de índice de correção monetária oficial (INCC, CUB, etc.).

No preço fixo em contrato, caso a obra atrase o cronograma de entrega pactuado entre as partes (vendedor e comprador), o adquirente não pagará a mais por isso, a menos que seu fluxo de pagamentos seja a prazo e ainda reste o pagamento de alguma parcela, como, por exemplo, parcela de chaves ou de financiamento. Nessa situação, o comprador continuará obrigado pelo contrato no pagamento da correção monetária até a liquidação da dívida.

A construção por administração – Essa terceira modalidade de construção também é conhecida como “a preço de custo”, o condomínio composto pelos adquirentes é obrigado a custear a obra, ou seja, há a transferência dos riscos para o adquirente de unidade autônoma. Na construção por administração há a figura jurídica da comissão de representantes, comissão essa responsável pelo pagamento do custo integral da obra, além de ter o dever de zelar pelo tempo de construção e pela qualidade dos materiais usados no empreendimento, ou seja, aqui não é o construtor ou incorporador o único responsável pela obra.

Na hipótese de existir atraso na entrega do empreendimento ou queixas relacionadas à má qualidade dos materiais utilizados na construção, conforme previsto em Lei, a responsabilidade civil recairá sobre a comissão de representantes perante os adquirentes, desde que, evidentemente, tais problemas tenham ocorrido por falha da própria comissão e não da construtora contratada para a execução dos serviços.

Após a formação do grupo é realizada a primeira assembleia, onde os adquirentes assumirão a posição do incorporador, tendo domínio sobre todas as ações a serem executadas no campo financeiro e administrativo, sendo que as funções serão determinadas pelo conselho gestor e fiscal da obra.

Na construção por administração tem o aspecto da segurança técnica, logística, financeira e administrativa do incorporador para iniciar e finalizar o empreendimento imobiliário. Caso o incorporador desenvolva todas as atividades relacionadas à obra com conhecimento, provavelmente os compradores pagarão um preço mais baixo do que na modalidade da construção por empreitada.

No Brasil um modelo de construção por administração onde o incorporador GARANTE ao adquirente um preço máximo de pagamento pelo imóvel, a fim de minimizar a insegurança financeira nesse tipo de construção.

Assim, caso o interessado deseje adquirir um imóvel nesse modelo de construção, recomenda-se assegurar-se se o contrato, de fato, possui alguma cláusula onde o vendedor garante o preço máximo para a unidade.

A grande vantagem da construção por administração depende exclusivamente da condução da obra. Se houver uma boa gestão, todos, sem exceção, saem ganhando.

Ganha o incorporadora, ganham os fornecedores e os próprios compradores.

A vantagem nessa modalidade de construção em comparação com a construção por empreitada reside nos benefícios fiscais aplicados na construção por administração, havendo redução da carga tributária, pois os tributos incidentes, especialmente, os impostos sobre materiais e os demais (instalações e mão-de-obra), não são cobrados pelo construtor, mas sim repassados ao dono da obra.

Lançamentos Rj

Lançamento Zona Sul RJ

Conheça os lançamentos na área mais nobre da Cidade do Rio de Janeiro, a Zona Sul. E com toda certeza conte com as facilidade de aquisição de um apartamento na planta.

Lançamento Zona Oeste

A região que mais cresci no Rio. Com praias e montanhas a Barra da Tijuca e o Recreio decerto é sinônimo de qualidade de vida. Por fim, aqui você conta com lançamentos de imóveis das principais construtoras e incorporadoras do mercado.

Lançamento Zona Norte

Tradição e diversas opções a Grande Tijuca e adjacências tem a oferecer, isto é, apartamentos na planta para todo tipo de gosto, tamanho e decerto preço.

Apartamento na Planta

De fato seu portal número 1 em Lançamentos Imobiliário no Rio de Janeiro. Aqui você encontra tudo que precisa, com efeito de realizar seu sonho saiba mais em Ligue para 21 4111-6101.

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