O Costa Niemeyer é um lançamento residencial localizado na Avenida Niemeyer 170, composto por 131 unidades, pensado para atender às demandas da vida contemporânea. Os unidades variam de aproximadamente 32 m² a 63 m², podendo sofrer variações conforme a unidade.
Além disso, o projeto combina arquitetura contemporânea, rooftop com piscina de borda infinita e studios compactos de alto padrão. Por isso, torna-se uma oportunidade estratégica tanto para moradia quanto para investimento.
Se você busca um imóvel com liquidez elevada e valorização consistente, este lançamento merece atenção imediata.
Lançamento Costa Niemeyer 170: visão geral do residencial
O Costa Niemeyer Stúdios será implantado em um terreno de 3.025,51m² e contará com:
- 131 unidades residenciais
- Metragens de 32m² a 63m²
- 40 vagas de garagem
- Prazo estimado da obra de 24 meses
Os três edifícios — Arpoador, Ipanema e Leblon — organizam o conjunto de forma estratégica, sendo o Edifício Leblon o mais alto e com metro quadrado mais valorizado.
Portanto, o comprador pode escolher não apenas a metragem, mas também o posicionamento dentro do projeto.
Vista mar definitiva no Costa Niemeyer
Diferente de muitos empreendimentos na Zona Sul, onde apenas algumas unidades possuem vista privilegiada, o Costa Niemeyer Stúdios o conceito prioriza o mar como elemento central.
Isso significa:
- Maior apelo visual
- Maior facilidade de revenda
- Maior potencial em locação por temporada
Consequentemente, o ativo tende a sofrer menos impacto em ciclos de mercado e manter valorização acima da média.
Stúdios Costa Niemeyer 170 – Tipologias e diferenciais
O Lançamento Stúdios Costa Niemeyer 170 oferece plantas inteligentes que equilibram eficiência e sofisticação.
Stúdios de 32m² a 34m²
103 unidades
Maior potencial de liquidez e procura.
Unidades de 35m² a 40m²
14 unidades
Equilíbrio entre espaço e rentabilidade.
41m² com banheira de imersão
03 unidades
Poucas unidades Prêmio
50m² a 63m² – piscina privativa
11 unidades
Perfil exclusivo e ticket superior
Além disso, existe possibilidade de junção de unidades, o que amplia as opções para quem deseja metragem maior com vista mar.
Infraestrutura e acabamento do Costa Niemeyer Stúdios
O empreendimento será entregue:
- 100% acabado
- Piso em porcelanato 80×80
- Infraestrutura para ar-condicionado tipo split
- Guarda-corpo Infinity View
Além disso, a condensadora será instalada fora da varanda, preservando estética e vista.
Assista o vídeo do Costa Niemeyer
Localização privilegiada entre a Praia do Leblon e a Praia de São Conrado
O Costa Niemeyer está situado em um dos trechos mais estratégicos da Zona Sul do Rio de Janeiro: exatamente no eixo que conecta a Praia do Leblon à Praia de São Conrado.
De um lado, o Leblon — reconhecido pelo alto padrão, gastronomia sofisticada e valorização imobiliária consistente. Do outro, São Conrado — conhecido pela vista icônica da Pedra da Gávea, pela Praia de São Conrado e pelo perfil residencial exclusivo.
Essa posição cria uma combinação rara:
- Vista aberta para o mar
- Conexão direta com dois bairros nobres
- Mobilidade facilitada para Barra da Tijuca e Zona Sul
- Sensação de refúgio com acesso urbano imediato
Além disso, a Avenida Niemeyer oferece uma das paisagens mais cinematográficas da cidade, com mar e montanha integrados no mesmo cenário. Portanto, morar ou investir nesse endereço significa estar entre duas das praias mais desejadas do Rio, sem abrir mão de privacidade e exclusividade.
Enquanto o Leblon concentra comércio, metrô e serviços, São Conrado oferece amplitude visual e tranquilidade. Assim, o morador aproveita o melhor dos dois mundos.
Se você deseja viver ou investir entre a Praia do Leblon e a Praia de São Conrado, este lançamento entrega exatamente essa proposta.
Mapa Estratégico de Localização – Costa Niemeyer na Av. Niemeyer 170
O Costa Niemeyer está localizado na Avenida Niemeyer 170, um dos trechos mais privilegiados da Zona Sul do Rio de Janeiro. A posição do empreendimento é estratégica porque conecta diretamente dois dos bairros mais valorizados da cidade: Leblon e São Conrado.
Conexões Diretas a Partir do Empreendimento
- 3 minutos da Praia do Leblon
- 4 minutos da Praia de São Conrado
- 5 minutos do Shopping Leblon
- 6 minutos do Fashion Mall
- 8 minutos da estação de metrô São Conrado
- 12 minutos da Barra da Tijuca
- 15 minutos de Ipanema
Essa malha de deslocamento coloca o morador em um ponto central entre a Zona Sul tradicional e a expansão da Barra.
Lazer e serviços no Costa Niemeyer
O projeto foi pensado para moradia contemporânea e locação estruturada:
- Piscina rooftop com borda infinita
- Lavanderia
- Mini market
- Rent facilities
- Beach point
- Espaço delivery
- Van com circuito para praia e metrô
Assim, o empreendimento entrega experiência e funcionalidade no mesmo nível.
Preço e condições do Lançamento Niemeyer 170
As unidades partem de aproximadamente R$ 750 mil.
Condição comercial:
- 35% durante a obra com 10% de entrada e 25% diluídos até a entrega
- 65% via financiamento bancário e quitação direta na entrega
Portanto, a estrutura favorece alavancagem inteligente e entrada antecipada.
FAQ – Perguntas frequentes sobre o Costa Niemeyer
Na Av. Niemeyer 170, entre Leblon e São Conrado.
Serão 131 unidades distribuídas em três edifícios.
O conceito do projeto prioriza vista mar como diferencial central.
Estimado em 24 meses.
Sim. A combinação de vista mar, metragem compacta e localização estratégica favorece liquidez e valorização.
