O prédio onde funcionava CARJ BB Andaraí- Centro Administrativo do Rio de Janeiro, do Banco do Brasil, localizado na Rua Barão de São Francisco 177, no Andaraí, Zona Norte da cidade, que está vazio desde março de 2023, finalmente teve um desfecho e o imóvel foi vendido para o Grupo SOD CAPITAL LTDA em novembro de 2025 pelo valor total de R$ 70.136.638,33. O BB deixou as instalações depois de não renovar o contrato de locação com Fundo de Investimento Imobiliário (FII) BB Progressivo (BBFII11B), dono do prédio e administrado pelo Banco BTG Pactual.
Com 40 mil m², o CARJ BB Andaraí conta com 9 blocos e estava alugado pelo Banco do Brasil há anos. Com o vencimento do contrato, em outubro 2020, o BB apresentou uma proposta para ocupar apenas dois blocos, o que não foi aceito pelos administradores do fundo.
Novo destino do CARJ Banco do Brasil Andaraí
O terreno do CARJ BB Andaraí esta sendo desmembrado em 6 lotes com 6 condominios residenciais com total infraestrutura de lazer. Serão construidas no total de 2.450 unidades residenciais, com vagas de garagem e lazer completo. Os blocos residencias com até 16 pavimentos com 12 unidades por andar e blocos de garagem e lazer com 5 pavimentos.
Lote 01 – 376 unidades
Lote 02 – 376 unidades
Lote 03 – 560 unidades
Lote 04 – 378 unidades
Lote 05 – 380 unidades
Lote 06 – 380 unidades
Apartamentos no CARJ BB Andaraí
De acordo com informações preliminares, os projetos vão contemplar apartamentos Gardens com terraços descobertos e apartamentos tipo, com varandas e área técnica para condençadora do ar condicionado.
Quadro de Áreas – Tipologias e Metragens do Projeto CARJ BB Andaraí
Com base no Quadro Explicativo de Áreas do projeto já aprovado, as unidades vão apresentar metragem bem definida e padronizada, seguindo rigorosamente o Decreto nº 16.721. Não há improviso: área privativa clara, separação objetiva entre ambientes e transparência total — como manda a boa prática antiga.
Áreas privativas por tipologia (2º ao 16º pavimento – Blocos 01, 02 e 03)
- Apartamentos Tipo A
- Área da unidade fechada: 48,59 m² a 48,95 m²
- Varanda: 1,14 m²
- Área técnica: 5,11 m²
- Área total aproximada: 54,84 m² a 55,20 m²
- Apartamentos Tipo B (compactos)
- Área da unidade fechada: 39,21 m²
- Varanda: 1,43 m²
- Área técnica: 5,65 m²
- Área total aproximada: 46,29 m²
- Unidades com terraço
- Área da unidade fechada: 48,59 m² a 48,95 m²
- Varanda + área técnica: até 6,25 m²
- Terraço descoberto: 26,28 m²
- Área total aproximada: até 81,48 m²
Pavimento térreo (1º pavimento)
- Unidades com áreas ampliadas e variações de planta
- Áreas totais chegando a aproximadamente 73,66 m², dependendo da configuração de terraço
Lazer e Estacionamento bloco 04
- 1 pavimento subsolo, garagem com 144 vagas cobertas
- 1 pavimento de garagem, acesso com 71 vagas cobertas
- 4 pavimentos de garagem com 292 vagas de garagem cobertas
- 1 pavimento de lazer
Resumo direto:
São plantas eficientes, bem resolvidas e com metragem real — nada inflado. O projeto segue o que sempre funcionou no mercado: áreas claras, tipologias repetíveis e facilidade de leitura para comprador e investidor. Isso dá segurança jurídica, previsibilidade de uso e liquidez no futuro.
Localização do CARJ BB Andaraí– Rua Barão de São Francisco, 177 · Andaraí · Ao lado do Shopping Boulevard
O endereço na Rua Barão de São Francisco, 177 está colado ao Shopping Boulevard, um dos principais polos comerciais da região. Isso muda o jogo. Não é “próximo”, é ao lado, com acesso imediato a supermercado, cinema, alimentação, bancos e serviços do dia a dia.
Essa condição garante conveniência real para moradia e liquidez para investimento. Quem mora resolve tudo a pé. Quem investe conta com demanda constante, inclusive para locação, exatamente como sempre funcionou nos pontos fortes da cidade.
Além disso, o imóvel está entre eixos importantes como Rua Maxwell com transporte público abundante e ligação direta com Tijuca, Vila Isabel, Maracanã, Grajaú e Centro.
Resumo simples e verdadeiro:
bairro consolidado + shopping ao lado + mobilidade urbana.
É localização que se sustenta sozinha — hoje e no futuro.
Arquitetura – Projeto CARJ BB Andaraí desenvolvido pelo escritório Sérgio Gattáss
O projeto arquitetônico do CARJ BB Andaraí é assinado pelo escritório de Sérgio Gattáss, nome conhecido por atuar em empreendimentos residenciais bem resolvidos, com foco em funcionalidade, racionalidade construtiva e viabilidade real.
Aqui não há excessos nem modismos passageiros. O partido arquitetônico segue a lógica clássica que sempre deu certo: plantas eficientes, boa relação entre áreas, leitura clara do edifício e soluções compatíveis com o uso cotidiano e com a manutenção ao longo do tempo.
Esse tipo de arquitetura não envelhece mal. Pelo contrário: preserva valor, facilita ocupação e sustenta liquidez — exatamente o que se espera de um projeto sério em bairro consolidado.
Resumo direto: arquitetura de escritório experiente, pensada para funcionar hoje e continuar correta amanhã.
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