Um prédio de 17 andares em um dos endereços mais caros do país — um hotel na Avenida Vieira Souto — acaba de mudar de mãos. Além disso, a Gafisa concluiu a aquisição do Praia Ipanema, hotel de quatro estrelas que funcionou por 42 anos no número 706, a um passo do Jardim de Alah. Segundo informações apuradas pela coluna, a construtora controlada por Nelson Tanure pagou cerca de R$ 180 milhões pelo edifício da família Chami.
História do Hotel Praia Ipanema: Transformação em Empreendimento de Alto Luxo pela Gafisa”
O hotel parou de funcionar na última sexta-feira. No entanto, a nova proprietária tem um plano ousado: uma “remodelagem” arquitetônica para transformá-lo em um empreendimento de “alto luxo”. Segundo os executivos da Gafisa, a ideia é surpreendente, pois foge do tradicional filão residencial do Praia Ipanema.
O processo de compra do edifício foi iniciado ainda no fim de 2021, pela incorporadora Bait, especializada em residenciais na Zona Sul do Rio. Poucos meses depois, a Gafisa comprou a Bait, assumindo assim o direito de concluir a transação. Além disso, a própria Bait anunciou no início das tratativas que o hotel custaria R$ 180 milhões. Segundo informações obtidas pela coluna junto a fontes de mercado, o valor final da transação foi de fato esse. No entanto, a Gafisa não quis informar publicamente quanto pagou pelo prédio.
Ofensiva de frente para o mar
A cifra é muito próxima à projeção de valor feita pela ferramenta RioM2. Além disso, a plataforma calcula um preço estimado de R$ 178 milhões com base no valor médio do metro quadrado das transações imobiliárias realizadas na Av. Vieira Souto nos últimos cinco anos. Essa ferramenta, portanto, oferece uma estimativa confiável para auxiliar na avaliação do imóvel.
Ao considerar o valor médio do metro quadrado das transações imobiliárias, a ferramenta RioM2 se mostra uma referência sólida. Com base nesses dados, é possível inferir que o imóvel em questão possui um preço estimado de R$ 178 milhões. Tal informação é valiosa para quem deseja adquirir ou vender uma propriedade na Av. Vieira Souto.
Ao utilizar a ferramenta RioM2, é possível ter uma ideia clara do valor do imóvel, uma vez que ela leva em conta o valor médio do metro quadrado nas transações imobiliárias recentes. A cifra estimada de R$ 178 milhões, portanto, é embasada em dados precisos e atualizados, proporcionando maior segurança e embasamento na negociação.
Vocação hoteleira
A Gafisa faz mistério sobre o destino do edifício; no entanto, dá a entender que o plano será mesclar sua finalidade hoteleira com aspectos de um residencial de luxo. Além disso, a Atlantica Hospitality, segunda maior rede hoteleira do país e operadora de marcas como Hilton e Comfort, por exemplo, vem investindo na locação de imóveis residenciais para curta temporada e também no Airbnb.
Para dar mais clareza ao projeto, Frederico Kessler, diretor-executivo de incorporação da Gafisa, afirmou que será um projeto não-residencial, mantendo sua base hoteleira. No entanto, ele destacou que estão formatando um modelo de negócios inovador, cujos detalhes ainda não estão fechados. O plano é lançar o empreendimento ainda este ano e iniciar uma série de reformas para acrescentar atributos de luxo.
Uma das principais características do projeto será o “rooftop” com vista panorâmica dos principais pontos turísticos da Zona Sul, que anteriormente abrigava o restaurante 7zero6. A intenção é potencializar esse “rooftop” e torná-lo o mais importante do Rio, destacando o caráter “instagramável” dessa parte do prédio, conforme mencionado por Ortiz.
Família vai focar em novos projetos
O hotel foi construído no fim dos anos 1970 e, posteriormente, começou a operar em 1982, sempre nas mãos da família Chami. Segundo o clã, ao longo das últimas duas décadas, a terceira geração, composta pelos descendentes do empresário libanês Nicolau Chami, vinha tocando o negócio.
“Era uma empresa familiar profissionalizada e, atualmente, culmina com a venda para que a família possa se engajar com novos projetos”, afirmou a família, em uma nota enviada à coluna.
“Encerramos em um dos melhores momentos do hotel”, acrescentou Tatiana Chami, uma das administradoras, no comunicado.
Mapa de lançamentos pela cidade do Rio de Janeiro 2024.
