Imóveis em Lançamento e Prontos

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Lançamentos Imobiliários RJ

Lançamento de imóveis na planta RJ

Lançamentos RJ, de fato seu Portal de venda de imóveis com foco em lançamentos Zona Sul Rj, Zona Norte e Zona Oeste do Rio. Conheça os pré-lançamentos e lançamentos da cidade do Rio de Janeiro RJ. Assim como notícias, tendências, informações do segmento imobiliário. Somos um portal especializado em investimento imobiliário e consultoria.

Lançamentos imobiliários RJ

Conheça os principais imóveis em lançamento Rio de Janeiro Rj. Imóveis na planta com, assim como, opções de metragem que se encaixam perfeitamente a sua necessidade.

Lançamento de Imóveis RJ

De fato no Lançamentos RJ você encontra imóveis em pré lançamento em lançamento a venda como: apartamentos, coberturas de todos os tipos, bem como; Apartamento tipo, studios, lofts, imóveis comerciais, apart hotel e muito mais. Além disso; opções para você adquirir seu imóvel na planta na cidade do Rio de Janeiro RJ.  Lançamentos RJ seu portal de investimentos imobiliários no Rio.

Imóveis na planta separados por Regiões do Rio de Janeiro

Lançamento das principais construtoras do mercado. Apartamentos, Coberturas, Studios com opções de planta nas melhores ruas e avenidas no Rio de Janeiro RJ.

Zona Sul

Zona Sul
48 Anúncios

Zona Oeste

Zona Oeste
59 Anúncios

Zona Norte

Zona Norte
20 Anúncios

Região dos Lagos

Região dos Lagos
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Barra da Tijuca

Barra da Tijuca
38 Anúncios

Orlando USA

Orlando USA
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IMÓVEIS EM DESTAQUE

 Imóveis novos e em lançamento, assim como, prontos para morar no Rio de Janeiro. Os últimos lançamentos, os mais vendidos e em destaque no mercado imobiliário você encontra nesta sessão. Certamente essas opções são um excelente investimento.

Lançamento
residencial singular jardim oceânico
Lançamento

Singular Jardim Oceânico Residencial

Singular Jardim Oceânico Um lançamento no Jardim Oceânico Barra da Tijuca Zona Oeste, o Si [mais]
Singular Jardim Oceânico Um lançamento no Jardim Oceânico Barra da Tijuca Zona Oeste, o Singular da Itten. O Singul [mais]
pedro henrique
atobá leblon mozak
Lançamento

Atobá Leblon Mozak

Lançamento Leblon na Rua João Lira 101 . Lançamento Rua João Lira da Construtora Mozak  es [mais]
Lançamento Leblon na Rua João Lira 101 . Lançamento Rua João Lira da Construtora Mozak  esquina com Avenida Ataulfo [mais]
pedro henrique
Lançamento

Oceânico Residencial Barra da Tijuca

Lançamento de Abril de 2020
Localizado na Rua Monsenhor Ascaneo 535 Barra da Tijuca no Jardim Oceânico. O projeto idea [mais]
Localizado na Rua Monsenhor Ascaneo 535 Barra da Tijuca no Jardim Oceânico. O projeto ideal com a cara do carioca. [mais]
pedro henrique
conde de villela pedras leblon
Lançamento

Conde Villela Pedras

Lançamento Abril 2020
Lançamento Conde Villela Pedras Avenida Delfim Moreira Leblon Concal. O Lançamento Residen [mais]
Lançamento Conde Villela Pedras Avenida Delfim Moreira Leblon Concal. O Lançamento Residencial altíssimo padrão da [mais]
pedro henrique
cyrela latitud
Lançamento

Latitud Cyrela

Em breve mais um lançamento - Antecipe-se e receba as informações
O Latitud é o lançamento da Cyrela na avenida Rosauro Estellita 155  esquina com Avenida d [mais]
O Latitud é o lançamento da Cyrela na avenida Rosauro Estellita 155  esquina com Avenida das Américas Barra da Tiju [mais]
pedro henrique
residencial pura ipanema
Lançamento

Pura 49 Ipanema

Lançamento Março 2020
O lançamento Pura 49 na rua Farme de Amoedo 49 Ipanema. O lançamento Pura 49 da Valente Em [mais]
O lançamento Pura 49 na rua Farme de Amoedo 49 Ipanema. O lançamento Pura 49 da Valente Empreendimentos. O lançamen [mais]
pedro henrique
spot light botafogo lançamento rua general severiano botafogo
Lançamento
À Venda

Spotlight Botafogo

Lançamento Março 2020
Localizado na Rua General Severiano 201 Botafogo.  O lançamento rua General Severiano Bota [mais]
Localizado na Rua General Severiano 201 Botafogo.  O lançamento rua General Severiano Botafogo, Spotlight Jardim Bo [mais]
pedro henrique
lançamento mares leblon
Lançamento

Mares Leblon Inti

Lançamento Março 2020
O Lançamento Mares Leblon na rua Humberto de Campos, 774 Leblon. É um lançamento da Constr [mais]
O Lançamento Mares Leblon na rua Humberto de Campos, 774 Leblon. É um lançamento da Construtora Inti. O Lançamento [mais]
pedro henrique
lançamento general san martin 156 tropí
Lançamento
Mozak

Lançamento Leblon Tropi Mozak

Lançamento Mozak Tropí
O Lançamento Tropí Leblon na Avenida General San Martin 156, Leblon. É um empreendimento d [mais]
O Lançamento Tropí Leblon na Avenida General San Martin 156, Leblon. É um empreendimento da Mozak Engenharia. Sua l [mais]
Marco Assunção
lançamento ipanema two suítes sig prudente de morais
Lançamento
SIG

Two Suítes Ipanema Rua Prudente de Morais 32...

Lançamento Março 2020
two suítes ipanema da construtora sig o lançamento two suítes em ipanema fica localizado n [mais]
two suítes ipanema da construtora sig o lançamento two suítes em ipanema fica localizado na rua prudente de morais [mais]
pedro henrique
lançamento rua prudente de morais ipanema nove
Lançamento

Lançamento Nove Rua Prudente de Morais Ipane...

Lançamento Abril 2020
O Lançamento Nove na Rua Prudente de Morais Ipanema na Rua Prudente de Morais 564 Ipanema [mais]
O Lançamento Nove na Rua Prudente de Morais Ipanema na Rua Prudente de Morais 564 Ipanema próximo a Farme de Amoedo [mais]
pedro henrique
bossa 107 ipanema
Lançamento

Lançamento Ipanema Bossa 107

Lançamento Outubro 2019
Lançamento Ipanema rua Barão da Torrte 107, Ipanema. O Bossa 107 Ipanema será composto por [mais]
Lançamento Ipanema rua Barão da Torrte 107, Ipanema. O Bossa 107 Ipanema será composto por apartamentos tipo gardem [mais]
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Lançamento

Apogee Barra da Tijuca

Vendas abertas. O Mais Luxuoso o Mais Requintado Residencial da Barra da Tijuca A partir de R$25 mil m²
Apogée Barra da Tijuca Calçada. Lançamento Apogée Barra da Tijuca Av. Lúcio Costa, Apartam [mais]
Apogée Barra da Tijuca Calçada. Lançamento Apogée Barra da Tijuca Av. Lúcio Costa, Apartamentos, Coberturas 3 e 4 q [mais]
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rio by yoo flamengo
Lançamento

Rio By Yoo Flamengo

Lançamento
Rio By Yoo Morro da Viúva Cyrela Avenida Rui Barbosa, 170. Dito assim, o endereço pode não [mais]
Rio By Yoo Morro da Viúva Cyrela Avenida Rui Barbosa, 170. Dito assim, o endereço pode não chamar atenção à primeir [mais]
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Lançamento

Iluminato Botafogo

Agende sua Visita ao Decorado
Iluminato Botafogo na rua Ministro Raul Fernandes 216, Botafogo RJ. O Iluminato Botafogo é [mais]
Iluminato Botafogo na rua Ministro Raul Fernandes 216, Botafogo RJ. O Iluminato Botafogo é um lançamento residencia [mais]
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Lançamento

Bossa 107 Ipanema

Lançamento Setembro 2019
Lançamento Ipanema rua Barão da Torrte 107, Ipanema. O Bossa 107 Ipanema será composto por [mais]
Lançamento Ipanema rua Barão da Torrte 107, Ipanema. O Bossa 107 Ipanema será composto por apartamentos tipo gardem [mais]
pedro henrique
hightlight jardim botafogo
Lançamento

Highlight Jardim Botafogo

Últimas unidades Conheça o apto decorado
O residencial Highlight Jardim Botafogo na Avenida Lauro Sodré, 150 e Rua General Góis Mon [mais]
O residencial Highlight Jardim Botafogo na Avenida Lauro Sodré, 150 e Rua General Góis Monteiro, 155 Botafogo, é o [mais]
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5% de entrada

Ilha Pura – Viure

A partir de R$ 569.800
Ilha Pura é o mais novo bairro da Barra da Tijuca Zona Oeste, ao mesmo tempo, TOTALMENTE P [mais]
Ilha Pura é o mais novo bairro da Barra da Tijuca Zona Oeste, ao mesmo tempo, TOTALMENTE PRONTO, cercado de belezas [mais]
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Abertura de Vendas das Lojas

Icono Parque Flamengo

Em construção
Ícono Parque Flamengo localizado entre a Rua Machado de Assis nº 40 e Ruas Dois de Dezembr [mais]
Ícono Parque Flamengo localizado entre a Rua Machado de Assis nº 40 e Ruas Dois de Dezembro, venha viver em um resi [mais]
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essencia leblon mozak , lançamento Rua Jequiá 61
Lançamento

Lançamento Essência Leblon Mozak

Condições Especiais
Lançamento Essência Leblon Mozak O Lançamento Essência Leblon de fato nasce em um dos maio [mais]
Lançamento Essência Leblon Mozak O Lançamento Essência Leblon de fato nasce em um dos maiores e mais cobiçados terr [mais]
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News do Mercado Imobiliário

Aqui você acompanha todas as nossas atualizações ontime, com data e hora de cada artigo em geral e imóveis recém publicados. Em outras palavras, fique por dentro de tudo de forma rápida e prática.

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ETAPAS DE AQUISIÇÃO DE UM IMÓVEL EM LANÇAMENTO 

Conheça todas as etapas e processos de aquisição de imóvel na planta, assim como, imóvel em lançamento pelo Lançamentos RJ.

1ª etapa

Cliente escolhe a unidade disponível do empreendimento.

2ª etapa

Abre a negociação (proposta) dos valores e condições de pagamento.

3ª etapa

Na proposta ajusta o fluxo desejado. Ex: sinal, parcela mensais durante obra até a entrega da chaves. (Na incorporação esse percentual pode variar entre os construtora entre 20 a 40% do valor final)

4ª etapa

Após o ajuste da negociação entra o momento da assinatura do Instrumento de Promessa de Compra e Venda (IPCV) Nesse mesmo momento deverá ser efetivado o pagamento de sinal hora ajustado na proposta, esse poderá ser presencialmente na construtora ou digital.

5ª etapa

O contrato de IPCV será assinado pelo Construtor e o cliente receberá as orientações sobre as alternativas de plantas e possíveis modificações.
Receberá também o contrato assinado pela construtora assim como todos material do empreendimento.

6ª etapa

Após a construção e antes da entrega o cliente será convocado para fazer a vistoria da sua unidade e todas as dependências comuns do empreendimento.

7ª etapa

Será a assinatura do contrato final de compra e venda junto ao Banco que vai financiar ou com a construtora caso não haja financiamento.

8ª etapa

O cliente deverá promover o registro da competente Escritura ou Instrumento Particular de Compra e Venda com força de Escritura Pública emitidos pelas instituições financeiras do Pais. Assim finalizando todo processo de aquisição.

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Certamente com essa solução tecnológica 3D, você consegue observar nos mínimos detalhes cada cômodo do apartamento e ter a real noção dimensional em altíssima qualidade em todos os tipos de diapositivos, soluções assim só no Lançamentos RJ.

Diferença entre as modalidades de construção dos lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro.

A construção por conta e risco do incorporador – Nessa modalidade de construção, onde não existe a figura jurídica da comissão de representantes, o incorporador compromete-se a construir – ele próprio ou mediante terceirização, o que é mais comum nos grandes centros urbanos – e vender as futuras unidades a preço e prazo certo.

A comercialização dos futuros imóveis poderá ocorrer na planta ou quando a edificação estiver em construção ou até mesmo quando já concluída, respeitados, sempre, as determinações existentes na Lei, especialmente porque o incorporador deve seguir uma série de exigências legais para poder comercializar as unidades, como, por exemplo, providenciar o registro da incorporação perante o cartório de registro de imóveis competente, sob pena de nulidade de qualquer venda realizada, dentre outros requisitos legais.

A construção por empreitada – Também conhecida no mercado imobiliário como construção a preço fechado é a mais comum de se encontrar para imóveis na planta nos grandes centros urbanos. Nessa espécie de construção, a obra é construída por empresa (empreiteira) terceirizada pelo incorporador, podendo ser construída por ele próprio também, caso assim deseje, havendo a figura jurídica da comissão de representantes. Nessa modalidade construtiva, a responsabilidade perante os adquirentes em decorrência de eventual atraso na entrega do empreendimento ou pela qualidade construtiva recai nos ombros do construtor ou do incorporador, conforme o caso.

Nada mais é do que a construção de unidades autônomas na planta ou em construção, tratando-se de imóveis constituídos por planta padrão (mas podendo ser modificada mediante pagamento de valor adicional pelo comprador e caso isso seja possível pelo vendedor), cujo preço é pré-estabelecido pelo vendedor considerando o valor atual do metro quadrado na região e o fluxo de pagamento pode ser feito à vista ou a prazo, com a incidência de índice de correção monetária oficial (INCC, CUB, etc.).

No preço fixo em contrato, caso a obra atrase o cronograma de entrega pactuado entre as partes (vendedor e comprador), o adquirente não pagará a mais por isso, a menos que seu fluxo de pagamentos seja a prazo e ainda reste o pagamento de alguma parcela, como, por exemplo, parcela de chaves ou de financiamento. Nessa situação, o comprador continuará obrigado pelo contrato no pagamento da correção monetária até a liquidação da dívida.

A construção por administração – Essa terceira modalidade de construção também é conhecida como “a preço de custo”, o condomínio composto pelos adquirentes é obrigado a custear a obra, ou seja, há a transferência dos riscos para o adquirente de unidade autônoma. Na construção por administração há a figura jurídica da comissão de representantes, comissão essa responsável pelo pagamento do custo integral da obra, além de ter o dever de zelar pelo tempo de construção e pela qualidade dos materiais usados no empreendimento, ou seja, aqui não é o construtor ou incorporador o único responsável pela obra.

Na hipótese de existir atraso na entrega do empreendimento ou queixas relacionadas à má qualidade dos materiais utilizados na construção, conforme previsto em Lei, a responsabilidade civil recairá sobre a comissão de representantes perante os adquirentes, desde que, evidentemente, tais problemas tenham ocorrido por falha da própria comissão e não da construtora contratada para a execução dos serviços.

Após a formação do grupo é realizada a primeira assembleia, onde os adquirentes assumirão a posição do incorporador, tendo domínio sobre todas as ações a serem executadas no campo financeiro e administrativo, sendo que as funções serão determinadas pelo conselho gestor e fiscal da obra.

Na construção por administração tem o aspecto da segurança técnica, logística, financeira e administrativa do incorporador para iniciar e finalizar o empreendimento imobiliário. Caso o incorporador desenvolva todas as atividades relacionadas à obra com conhecimento, provavelmente os compradores pagarão um preço mais baixo do que na modalidade da construção por empreitada.

No Brasil um modelo de construção por administração onde o incorporador GARANTE ao adquirente um preço máximo de pagamento pelo imóvel, a fim de minimizar a insegurança financeira nesse tipo de construção.

Assim, caso o interessado deseje adquirir um imóvel nesse modelo de construção, recomenda-se assegurar-se se o contrato, de fato, possui alguma cláusula onde o vendedor garante o preço máximo para a unidade.

A grande vantagem da construção por administração depende exclusivamente da condução da obra. Se houver uma boa gestão, todos, sem exceção, saem ganhando.

Ganha o incorporadora, ganham os fornecedores e os próprios compradores.

A vantagem nessa modalidade de construção em comparação com a construção por empreitada reside nos benefícios fiscais aplicados na construção por administração, havendo redução da carga tributária, pois os tributos incidentes, especialmente, os impostos sobre materiais e os demais (instalações e mão-de-obra), não são cobrados pelo construtor, mas sim repassados ao dono da obra.

  1. Lançamentos Zona Sul RJ                                                                                               Imóveis em lançamento na Zona Sul do Rio de Janeiro.
  2. Lançamento Zona Oeste                                                                                            Imóveis em lançamento na Zona Oeste do Rio de Janeiro.
  3. Lançamentos e imóveis novos à venda em Zona Norte.                                         Imóveis em lançamento na Zona Norte do Rio de Janeiro.
  4. Blog                                                                                                                                Fique por dentro de tudo que acontece no mercado imobiliário.
  5. Lançamentos Imobiliários RJ                                                                                  Faça um tour virtual pelos decorados dos principais lançamentos.

Sobre Lançamentos RJ

Grupo de corretores autonomos especializado em investimentos imobiliários.

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Lançamentos RJ, de fato seu Portal de venda de imóveis com foco em lançamentos Zona Sul RJ, Zona Norte e Zona Oeste do Rio. Conheça os pré-lançamento e lançamentos da cidade do Rio de Janeiro RJ. Assim como notícias, tendências, informações do segmento imobiliário. Somos um portal especializado em investimento imobiliário e consultoria.
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Consultoria Imobiliária e comercialização de imóveis na planta e prontos.

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Avenida das Américas 3443, Barra da Tijuca.

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