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Atobá Leblon Mozak

Rua João Lira 101 Leblon, ,
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Descrição

Atoba Mozak Leblon

Atobá Mozak na Rua João Lira 101 Leblon Zona Sul . Lançamento Atobá Rua João Lira da Construtora Mozak  esquina com Avenida Ataulfo de Paiva Leblon! O lançamento Atobá Leblon Rua João Lira Leblon será composto 5 unidades 1 apartamentos Garden – 147,84 m², 3 apartamentos tipo: 3 Suítes – 128,34 m² e 1 apartamento cobertura triplex com 5 suítes- 256,35 m². As vagas do lançamento Atobá serão 5 na escritura, sendo 1 possível graças a equipamentos de duplicador, totalizando 6 vagas localizadas no térreo 1 Vaga por apartamento, sendo que Cobertura (501) com direito a estacionar 2 carros. Conheça o lançamento Atobá da Mozak assim como tabela de preços, plantas e disponibilidade.

Sobre o lançamento Mozak Atobá

Projeto de fachada elaborado por Cité Arquitetura Projeto de interiores elaborado por Bianca da Hora. Intervenção artística na fachada será feita por um artista plástico. Materiais de acabamento das áreas comuns e fachada sofisticados.

Ficha Técnica

  • 1 bloco
  • 5  unidades
  • Apartamentos: 147,84 m² a 256,35 m²
  • Gardens: 1 apartamento
  • Suítes: 2 e 5 suítes
  • Tipologia: Apartamentos Tipo e Garden e Cobertura triplex
  • Construtora Mozak
  • Condomínio: Atobá
  • Cobertura: 2 vagas
  • Endereço: Rua João Lira 101 Leblon
  • Vagas: total de 6 vagas
  • Obra por incorporação: Preço de custo
  • Previsão de Abertura de Vendas Atobá Leblon: Aberta

Linha de Tabela provisória do Atobá Mozak

Fachada Atobá Mozak

Atobá João Lira Leblon

Localização do Atobá Leblon

O lançamento Atobá Mozak está em um dos bairros surpreendentemente mais nobre da cidade do Rio de Janeiro, Leblon. Localizado na Rua João Lira, 101 esquina com Avenida Ataulfo de Paiva, onde de fato, o futuro morador contará com toda a facilidade de deslocamento e comodidades que o bairro oferece assim como excelentes opções gastronomia, entretenimento e segurança.

Quando você ainda está no ninho, já se tem noção de onde quer chegar. E hoje você tem essa oportunidade de alcançar grandes alturas. Um céu vasto no melhor ponto do Rio de Janeiro com uma praia sem igual para você desfrutar todos os dias. Esse é o sonho de quem quer voar grande e sabe que o voo mais alto é viver aqui.

O Residencial Atobá Leblon, tem tudo que você precisa!

  • CT BouCherie
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  • Rio Design Leblon
  • Posto 11
  • Shopping Leblon
  • Sushi Leblon
  • Jobi
  • Posto 12

Privacidade e exclusividade são as vantagens de morar no Leblon.

  • EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL PADRÃO
  • 5 UNIDADES RESIDENCIAIS 3 QUARTOS
  • 1 UNIDADE GARDEN
  • 3 UNIDADES TIPO
  • 1 COBERTURA TRIPLEX
  • PROJETO DE FACHADA
  • CITÉ ARQUITETURA
  • PROJETO DE INTERIORES
  • BIANCA DA HORA
  • 6 VAGAS DE GARAGEM*
  • 1 VAGA POR UNIDADE
  • 2 VAGAS PARA A COBERTURA (1 vaga em escritura e 1 vaga em convenção de condomínio)
  • 5 vagas na escritura, mais 1 vaga graças a equipamentos de duplicador,
  • totalizando 6 vagas localizadas no térreo.
  • MATERIAIS DE ACABAMENTO DAS
  • ÁREAS COMUNS E FACHADA SOFISTICADOS

PROJETO E DESIGN DE FACHADA

  1. Cité Arquitetura
  2. Celso Rayol e Fernando Costa

Atobá João Lira Leblon design de interiores, áreas comuns e personalização de apartamentos.

atoba leblon mozak

Atobá Residencial Mozak na Rua João Lira.

MEMORIAL MOZAK RUA JOÃO LIRA, 101 “ATOBÁ”

1. DA AQUISIÇÃO DA FRAÇÃO DE TERRENO E CONTRATAÇÃO DA CONSTRUÇÃO

1.1. A construtora está formando o grupo de compradores do imóvel, que a contratará para a construção do empreendimento residencial multifamiliar “ATOBÁ”, através do regime de obra por administração.

1.2. A reserva da futura unidade será formalizada mediante a entrega: do Cadastro de Cliente, anexado aos documentos ali mencionados; caso as informações e a análise seja negativa, segundo os critérios próprios da construtora, a reserva será cancelada, sem quaisquer ônus para ambas as partes, o que também ocorrerá caso o negócio não se concretize por qualquer motivo. O negócio será concretizado com a celebração do Instrumento Particular de Promessa de Cessão de Direitos Aquisitivos à Fração Ideal de Bem Imóvel e Adesão ao Contrato de Construção. Também nesta ocasião, serão rubricadas as minutas do Contrato de Construção do empreendimento e seus anexos e da Convenção de Condomínio.

1.3. Todas as minutas dos documentos a serem assinados estão à disposição na construtora, e os arquivos eletrônicos dos mesmos serão enviados por e-mail para os clientes na ocasião da reserva da unidade ou sempre que solicitado.

1.4. A escritura definitiva de compra e venda do imóvel será lavrada em data a ser futuramente confirmada pela construtora, desde que implementadas todas as condições estabelecidas para a efetivação da compra e venda dos mesmos, e depende, também, da quitação da cota de terreno pelos compradores, bem como da quitação dos valores relativos às despesas mencionadas no item 8.1.1., abaixo. Na mesma ocasião, serão celebrados o Contrato de Construção, a Convenção de Condomínio e Procuração mencionada no Contrato de Construção.

1.5. Será atribuída a cada unidade uma fração de terreno. Esta fração constará na escritura de compra e venda e foi calculada por um método próprio da construtora, levando-se em consideração as áreas privativas das unidades, a localização, o número de vagas e garagem e o preço de mercado das unidades. Os percentuais para custeio da obra foram calculados por um método próprio da construtora, levando-se em consideração as áreas equivalentes de construção das unidades. 1.6. Ao término do empreendimento, após a concessão do habite-se pela Prefeitura, a construtora acompanhará a individualização das matrículas de todas as unidades autônomas no Registro Geral de Imóveis competente.

2. DOS PROJETOS

2.1. Todas as informações deste empreendimento Atobá Leblon foram baseadas em um estudo preliminar, e foram propostas para o terreno, antes a demolição da construção existente, conforme as medidas constatadas no levantamento topográfico realizado, estando, assim, sujeitas a ajustes e modificações. Este é apenas um estudo preliminar para compra do imóvel, com a finalidade de fazer um cadastramento de clientes interessados. Portanto, todas as informações poderão ser alteradas.

2.2. Logo após a compra do imóvel Atobá, será contratado o escritório de arquitetura “Cité Arquitetura” para executar o projeto de arquitetura da obra, a ser aprovado pela Prefeitura. Também após a concretização da compra do terreno, a construtora contratará profissionais qualificados para desenvolver a concepção visual e a execução dos projetos executivos. Durante esta fase podem ocorrer pequenas modificações no estudo preliminar.

2.3. O projeto de execução da fachada do edifício Atobá será detalhado posteriormente pelo escritório de Arquitetura “Cité Arquitetura”.

2.4. A construtora se reserva o direito de localizar os cômodos e peças das partes comuns, bem como as peças das partes privativas, de acordo com a melhor solução para o projeto global, ainda que isto interfira na projeção e no layout das unidades.

2.5. Com relação aos projetos de venda apresentados: a decoração é mera sugestão; as cotas são dimensões de eixo a eixo de paredes dos compartimentos, e os elementos estruturais, quando existentes, são meramente ilustrativos; as plantas poderão sofrer modificações, em razão do atendimento às posturas municipais, concessionárias, coordenação dos projetos e medição do terreno.

2.6. As áreas privativas consideradas nos projetos e tabela de vendas foram calculadas considerando as dimensões totais da laje das unidades, ignorando a existência de paredes, pilares e outros elementos. As áreas foram calculadas pela face externa das paredes de periferia e podem variar em torno de 5% (cinco por cento) para mais ou para menos.

3. DAS OPÇÕES DE PLANTAS E DE MATERIAIS DE ACABAMENTO
3.1. Os adquirentes poderão definir o layout e os materiais de acabamento (pisos e revestimentos, louças, metais e granitos), tudo de acordo com as condições estipuladas na cláusula 4 do contrato de construção, não poderão os adquirentes solicitar outros tipos de personalizações.
3.2. O Escritório de Arquitetura “Da Hora Arquitetura e Interiores” desenvolverá, com os custos englobados no custo de construção previsto na cláusula 5.1. do Contrato de Construção, um layout personalizado de acordo com a solicitação dos clientes para cada unidade, desde que estejam de acordo com a cláusula 3.5 abaixo.
Os clientes terão até agosto de 2020 para escolher o layout com o escritório “Da Hora Arquitetura e Interiores”.
3.3. A solicitação de modificação de sua unidade deverá ser apresentada até julho de 2020 para análise da construtora e só será aprovada desde que garanta que as regras de construção e requisitos legais para aprovação sejam respeitados, tais como:
3.3.1. Não serão permitidas modificações na estrutura, prumadas de instalações e nas fachadas;
3.3.2. Os compartimentos de área molhada só poderão ser localizados na projeção inferior de outros compartimentos de área molhada, não será permitido localizá-los sobre uma área seca;
3.3.3. Não será permitida alteração das portas sociais e serviço do hall;
3.3.4. Deverão ser respeitados os requisitos legais obrigatórios à aprovação do projeto na prefeitura e demais órgãos;
3.3.5. A construtora se reserva ao direito de localizar os cômodos e peças das áreas comuns, de acordo com o que entender ser a melhor solução para o projeto global, não sendo permitido, portanto, alterá-los em função de uma personalização.
3.4. Após a definição do layout deverá ser gerado um contrato com a Construtora afim de que seja oficializada essa definição e os projetos executivos da obra possam ser desenvolvidos de acordo com esse contrato. O prazo para assinatura do contrato de modificação do layout deverá ser até agosto de 2020, mesmo prazo previsto para a definição de layout do item 3.2.
3.5. Caso a solicitação de personalização de layout seja feito entre setembro até dezembro de 2020, será cobrado um custo adicional para a revisão dos projetos, bem como para o gerenciamento desta modificação.
3.6. A partir de janeiro de 2021 não será permitida qualquer outra alteração no projeto das unidades, que serão construídas de acordo com as opções de plantas indicadas.
3.7. Caso o cliente não tenha interesse em desenvolver o layout de sua unidade com o escritório “Da Hora Arquitetura e Interiores” e defina contratar um arquiteto ao seu critério, será cobrado um custo adicional para o gerenciamento desta modificação. Nesse caso permanecem válidas as regras estabelecidas na cláusula 3.5.
3.8. Os pontos de instalações, ar-condicionado, exaustão mecânica e luminotécnica seguirão a opção de layout escolhida pelo cliente, distribuídos conforme critérios da construtora. Não será permitido o deslocamento ou a inclusão de novos pontos.
3.9. Caso o cliente não se manifeste na data determinada, o apartamento será entregue conforme a opção de layout “Padrão”, sendo para os apartamentos 101 a 401: 3 suítes com lavabo e para o apartamento 501: 5 suítes, com dependência completa e lavabo.
3.10. O Escritório de Arquitetura “Da Hora Arquitetura e Interiores” desenvolverá também opções de acabamentos (pisos e revestimentos, louças, metais e granitos) de acordo com a solicitação de cada cliente, que podem gerar custos adicionais. A Construtora oferecerá ainda a opção de acabamentos denominada “padrão” com os custos englobados no custo de construção previsto na cláusula 5.1. do Contrato de Construção. Os clientes terão até um mês para escolher a opções de acabamentos a partir da convocação.
3.11. Além das opções de acabamentos descritas acima, será ainda oferecida uma opção de acabamento denominada “Osso” que não gerará custo adicional ou crédito. Os clientes terão até um mês para escolher uma dessas três opções de acabamentos a partir da convocação. Caso o cliente não tenha interesse ou não se manifeste no prazo determinado, será entregue o acabamento conforme a opção Padrão, sem custo adicional ao cliente.
3.12. Caso o cliente não tenha interesse em nenhuma dessas duas opções de acabamentos ou não se manifeste no prazo determinado, será entregue o acabamento conforme a opção “Padrão”, sem custo adicional ao cliente.
3.13. – Não será permitida nenhuma outra personalização de planta ou acabamentos que não estiverem descritas acima.

4. DO EMPREENDIMENTO ATOBÁ RESIDENCIAL
4.1. Trata-se de um empreendimento residencial multifamiliar, constituído por um edifício com 5 (cinco) unidades, distribuídas em 3 (três) pavimentos tipo, 01 (um) pavimento Garden e 01 (um) pavimento cobertura com dois pavimentos de dependência (triplex), sendo 01 (uma) unidades por pavimento. O empreendimento contará ainda com os pavimentos: térreo e telhado, sendo que o edifício depois de pronto receberá a designação “Edifício Atobá” e numeração pela Rua João Lira, nº 101.

5. DAS VAGAS DE GARAGEM DO ATOBÁ
5.1. O cálculo do número de vagas adiante apresentado foi realizado com base no projeto preliminar de arquitetura (Anexo II) e poderá sofrer alterações em razão do atendimento às exigências dos órgãos públicos para aprovação do mesmo.
5.2. Ressalvado o acima disposto, caberá as unidades 101, 201, 301 e 401 o direito ao uso de 01 (uma) vaga de estacionamento de uso indiscriminado, cada uma; caberá a unidade 501 o direito de uso de 02 (duas) vagas de estacionamento de uso indiscriminado. Assim, para viabilizar a execução do empreendimento na exata forma em que foi concebido e, para que possa a unidade 501 a unidade, a todo o tempo, conforme previsto na Convenção de Condomínio, estacionar 02 (dois) veículos na área de estacionamento, assumem, todos os Condôminos, o custo da instalação de equipamentos do tipo elevadores de veículos, estando os CONDÔMINOS de acordo com a instalação ainda que implique na alteração da disposição das vagas, obrigando-se, ainda, a arcar a todo o tempo com sua
operação e manutenção. Tudo para que seja sempre mantido as unidades 101, 201, 301 e 401 o direito de uso de 01 (uma) vaga de estacionamento e, para a unidade 501 o direito de uso de 02 (duas) vagas como determinado na Convenção de Condomínio, vagas estas que não tem correspondente fração ideal do terreno, vagas estas às quais não correspondem frações ideais do terreno.

6. Programação Visual
Será desenvolvido Projeto de comunicação gráfica para o empreendimento residencial Atobá, contemplando as áreas comuns sociais e de acesso do empreendimento. O projeto, a aquisição e a instalação de todos os seus pertences poderão fazer parte da previsão de gastos para a humanização das partes comuns da edificação.

7. Luminotécnica
Poderá ser desenvolvido Projeto de luminotécnica para o empreendimento Atobá, contemplando as áreas comuns sociais e de acesso, além da fachada do empreendimento. O projeto, a aquisição e a instalação de todos os seus pertences poderão fazer parte da previsão de gastos para a humanização das partes comuns da edificação.

E. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1. Sala, Suítes e Circulação
Piso: Porcelanato
Parede: Pintura látex
Teto: Estuque em gesso para pintura plástica Rodapé: Em madeira com acabamento em pintura esmalte ou cantoneira em alumínio
Portas internas: Porta lisa de madeira com miolo semi oca de abrir, acabamento em pintura esmalte na cor branca Portas externa de acesso (sala) e ferragem: Seguirá a determinação do projeto para decoração do empreendimento, podendo fazer parte da previsão de gastos para a humanização das partes comuns da edificação. Ferragens: Marcas Yale, Art Aço, La Fonte, Pado ou Papaiz, em latão ou aço inox.
2. Varandas
Piso: Porcelanato
Parede: Seguirá a determinação do projeto para a fachada do empreendimento.
Teto: Seguirá a determinação do projeto para a fachada do empreendimento Rodapé: Seguirá a determinação do projeto para a fachada do empreendimento Soleira: Seguirá a determinação do projeto para a fachada do empreendimento.
Esquadria: Seguirá a determinação do projeto para a fachada do empreendimento
3. Terraços Garden e dependências da cobertura Piso: Porcelanato Parede: Seguirá a determinação do projeto para a fachada do empreendimento Rodapé: Seguirá a determinação do projeto para a fachada do empreendimento
Soleira: Seguirá a determinação do projeto para a fachada do empreendimento Esquadria: Seguirá a determinação do projeto para a fachada do empreendimento.
Bancada Gourmet (somente para unidade 501, no 5º e no 7° pavimentos): Seguirá a determinação do projeto de interiores do empreendimento sendo entregue uma pia em granito dotada de uma cuba em inox e torneira e previsão de pontos hidráulicos e elétricos.
Piscina (somente para unidade 501, no 5º pavimento): Será entregue a instalação hidráulica e de esgoto bem como a execução da forma da piscina em concreto seu revestimento em pastilha e a entrega das instalações e equipamentos de filtração e iluminação. O aquecimento da piscina será avaliado em projeto e caso seja viabilizado fará parte de um Kit a ser adquirido pelo proprietário.
SPA (somente para unidade 501, no 6º pavimento): Será entregue um equipamento tipo Spa, bem como sua instalação hidráulica e de esgoto.
Ducha Externa (somente para unidade 501 no 5° e no 7° pavimentos): Seguirá a determinação do projeto de interiores do empreendimento sendo entregue uma pia em granito dotada de uma cuba em inox e torneira e previsão de pontos hidráulicos e elétricos.
4. Banheiros Piso: Porcelanato Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso para pintura plástica, Soleira: Tipo filete em granito ou mármore.
Equipamentos: Bancada em granito, cuba em louça de embutir e misturador de mesa Bacia com caixa acoplada dualflux. Ducha higiênica manual.
Chuveiro de parede e acabamentos para registro Porta: Porta lisa de madeira com miolo semi oca de abrir, acabamento em pintura esmalte na cor branca.
Ferragens: Marcas Yale, Art Aço, La Fonte, Pado ou Papaiz, em latão ou aço inox.
5. Lavabo
Piso: Porcelanato Parede: Pintura látex Teto: Rebaixo em gesso para pintura plástica, Soleira: Tipo filete em granito ou mármore.
Equipamentos: Bancada em granito, cuba em louça de embutir e misturador de mesa Bacia com caixa acoplada dualflux. Ducha higiênica manual.

OBSERVAÇÕES GERAIS
1. Esta é apenas uma especificação preliminar para orçamento inicial da obra. Durante a fase de projetos será elaborada uma especificação definitiva pela construtora a ser informada aos clientes. Portanto, os itens acima podem ser alterados em função da disponibilidade do material especificado no mercado ou materiais especificados que saíram de linha.
2. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir os equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as partes comuns sofrerem pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética.

Entenda como funciona a obra por administração: Atobá Mozak

Como reservar / comprar o lançamento Atobá Leblon Mozak

  • O regime de obra decerto será por administração.
  • Forma de pagamento a saber ( 70% entre Sinal e  mensais durante a obra, e 30% na entrega do imóvel).
  • Cópias  Identidade, CPF, Comprovante de residência, Certidão ( nascimento ou casamento ) assim como Comprovação de Renda.

Vídeo Atendimento.

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pedro henrique

Lançamento Delfim Moreira

 

 

Resumo
Atobá Mozak
Nome do Artigo
Atobá Mozak
Descrição
Lançamento Leblon na Rua João Lira 101 . Lançamento Rua João Lira da Construtora Mozak  esquina com Avenida Ataulfo de Paiva Leblon! O lançamento Atobá Leblon Rua João Lira Leblon será composto 5 unidades 1 apartamentos Garden – 147,84m², 3 apartamentos tipo: 3 Suítes – 128,34 m² e 1 apartamento cobertura triplex com 5 suítes- 256,35 m². As vagas do lançamento Atobá serão 5 na escritura, sendo 1 possível graças a equipamentos de duplicador, totalizando 6 vagas localizadas no térreo 1 Vaga por apartamento, sendo que Cobertura (501) com direito a estacionar 2 carros.
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Lançamentos RJ
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Endereço: Rua João Lira 101 Leblon
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Estado:
Cep: 22430-210
País: Brasil
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ID da propriedade: 23449

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